🏠 Primeiramente, o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma iniciativa do governo federal que visa facilitar o acesso à moradia própria para milhares de brasileiros. Criado em 2009, esse programa já entregou mais de 6 milhões de unidades e, até 2026, a meta é contratar mais 2 milhões de moradias. Ao longo dos anos, o MCMV passou por diversas mudanças e ajustes, com o objetivo de torná-lo mais eficiente e acessível. Essas mudanças têm impactos significativos não apenas para os beneficiários finais, mas também para construtoras e loteadoras, que desempenham um papel crucial na implementação do programa. Em outras palavras, é essencial considerar a Gestão de Loteamentos como uma estratégia para aproveitar essas novas oportunidades.
Mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida
📈 Em julho de 2023, uma nova versão do programa foi sancionada, ampliando o número de pessoas qualificadas para receber subsídios e financiamentos mais acessíveis para a compra de imóveis. Alguns dos principais destaques incluem:
1) Ampliação das Faixas de Renda:
📊 Em primeiro lugar, as faixas de renda foram expandidas tanto para quem será beneficiado com um imóvel pelo Governo Federal quanto para quem deseja financiar. A renda mensal bruta de famílias residentes em áreas urbanas ficou dividida assim:
- Faixa 1: até R$ 2.640,00
- Faixa 2: de R$ 2.640,01 até R$ 4.400,00
- Faixa 3: de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00
Já a renda anual bruta de famílias residentes em áreas rurais:
- Faixa 1: até R$ 31.680,00
- Faixa 2: de R$ 31.680,01 até R$ 52.800,00
- Faixa 3: de R$ 52.800,0 até R$ 96.000,00
À primeira vista, essa ampliação é vantajosa, pois o cálculo da renda bruta familiar não considerará benefícios temporários de natureza indenizatória, assistencial ou previdenciária.
2) Aumento do Valor do Imóvel:
Além disso, o valor máximo dos imóveis foi ajustado conforme o porte da cidade e a faixa de renda. Para o MCMC urbano:
- Faixa 1 Subsidiado: até R$ 170.000,00
- Faixa 1 e 2 Financiado: até R$ 264.000,00
- Faixa 3 Financiado: até R$ 350.000,00
Para o MCMV rural:
- Novas moradias: o valor máximo passou de R$ 55.000 para R$ 75.000
- Melhoria de moradias: o valor passou de R$ 23.000 para R$ 40.000
3) Redução das Taxas de Juros:
Por fim, as taxas de juros foram reduzidas, resultando na menor taxa da história do FGTS. As famílias que acessarem o financiamento habitacional com recursos do FGTS terão, então, acesso a um maior desconto oferecido no valor da entrada para a aquisição do imóvel, podendo chegar a R$ 55 mil para as Faixas 1 e 2.
Benefícios para Construtoras e Loteadoras
🚜 Afinal, as mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida não beneficiam apenas os futuros proprietários, mas também oferecem oportunidades significativas para construtoras e loteadoras, especialmente em termos de Gestão de Loteamentos:
1) Maior Demanda por Imóveis:
🔑 Com a ampliação das faixas de renda e a redução das taxas de juros, a demanda por imóveis aumentou. Isso significa que construtoras e loteadoras têm a chance de construir e vender mais unidades habitacionais.
2) Parcerias Estratégicas:
Do mesmo modo, o programa incentiva parcerias entre o setor público e o privado. Construtoras e loteadoras podem, portanto, explorar oportunidades de parceria para desenvolver empreendimentos habitacionais em áreas de alta demanda.
3) Acesso a Recursos Governamentais:
Além disso, o governo oferece subsídios e incentivos para projetos que se encaixam nos critérios do MCMV. Construtoras e loteadoras podem se beneficiar desses recursos para viabilizar empreendimentos.
4) Expansão para Novas Regiões:
Portanto, agora as construtoras e loteadoras podem explorar oportunidades em áreas rurais, expandindo seu alcance geográfico.
SGL: A Ferramenta Essencial para Gestão de Loteamentos
💡 Ainda assim, para construtoras e loteadoras que desejam aproveitar ao máximo as oportunidades proporcionadas pelo Programa Minha Casa Minha Vida, o SGL (Sistema de Gestão de Loteamentos) da SUB100 Sistemas é uma ferramenta essencial. O SGL oferece recursos abrangentes para a Gestão de Loteamentos, incluindo:
- Controle de Atendimentos: Importação e gestão de leads, funil e metas de vendas, aprovação de crédito, gestão de documentos e controle de duplicidade.
- Simulador de Vendas: Mapa interativo, tabelas de preços, controle de disponibilidades, reservas e propostas, gestão de parceiros e check-list de processos e documentos.
- Gestão de Vendas: Emissão de contratos e receitas, gestão de comissão e reajustes de preço de unidades.
- Gestão Administrativa: Cessão de direitos, reajuste de receitas e aditivos, rescisão e quitação de contratos.
- Gestão Financeira: Contas a receber, títulos a pagar, conta-corrente, conciliações bancárias, emissão de recebíveis, antecipações e renegociações.
- Gestão de Inadimplência: Controle de cobrança, notificações e régua de cobrança.
- Integrador: Integração com WhatsApp e SMS, exportação para contabilidade, exportação de SPED e DIMOB, e integração com site e portal do cliente.
- Portal do Cliente: 2ª via de boletos, extrato de pagamentos, atualização cadastral, solicitação de antecipação e quitação, informe para declaração de imposto de renda, acompanhamento de obras e perguntas frequentes.
Por fim, aproveite as mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida e conte com o SGL para otimizar seus processos de Administração de Loteamentos. Clique no Botão abaixo para conhecer todas as funcionalidades do Sistema de Gestão de Loteamentos SGL.
Blog Da SUB100 Sistemas
A SUB100 Sistemas é um marketplace imobiliário da cidade de Maringá que tem 24 anos de experiência e inovação nesse setor. Desenvolve soluções inovadoras que atendem às necessidades específicas do mercado imobiliário. Ao longo dos anos, a empresa se consolidou como um HUB de inovação, acumulando uma ampla base de clientes e uma compreensão profunda das demandas desse ecossistema. O Blog da SUB100 Sistemas, por sua vez, visa compartilhar conhecimento e insights relacionados ao setor imobiliário e sobre os serviços oferecidos pela empresa.
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