O Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) é uma iniciativa do governo federal que visa facilitar o acesso à moradia própria para milhares de brasileiros. Criado em 2009, já entregou mais de 6 milhões de unidades e até 2026, a meta é contratar mais 2 milhões de moradias pelo programa. Ao longo dos anos, esse programa passou por diversas mudanças e ajustes, com o objetivo de torná-lo mais eficiente e acessível. Essas mudanças têm impactos significativos não apenas para os beneficiários finais, mas também para construtoras e loteadoras que desempenham um papel crucial na implementação do programa.
Neste artigo, exploraremos as principais mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida e como construtoras e loteadoras podem se beneficiar com elas. Além disso, vamos explorar como o SGL – Sistema de Gestão de Loteamentos, auxilia na administração eficiente dos loteamentos.
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Mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida
Em Julho de 2023, uma nova versão do programa foi sancionada, qualificando um número maior de pessoas para receber subsídios e financiamentos mais acessíveis para a compra de imóveis. Alguns dos principais destaques incluem:
1. Ampliação das Faixas de Renda: tanto para quem será beneficiado com um imóvel pelo Governo Federal, quanto para quem quer financiar. A renda mensal bruta de famílias residentes em áreas urbanas ficou dividida assim:
- Faixa 1 até R$ 2.640,00;
- Faixa 2 de R$ 2.640,01 até R$ 4.400,00;
- Faixa 3 de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00;
Já a renda anual bruta de famílias residentes em áreas rurais:
- Faixa 1 até R$ 31.680,00;
- Faixa 2 de R$ 31.680,01 até R$ 52.800,00
- Faixa 3 de R$ 52.800,0 até R$ 96.000,00
Na qual o cálculo do valor de renda bruta familiar não considerará os benefícios temporários de natureza indenizatória, assistencial ou previdenciária, como auxílio-doença, auxílio-acidente, seguro-desemprego, benefício de prestação continuada (BPC) e benefício do Programa Bolsa Família, ou outros que vierem a substituí-los.
2. Aumento do Valor do Imóvel: com valores diferentes conforme o porte da cidade que receberá o empreendimento e a faixa de renda para qual ele está destinado.
MCMC urbano, empreendimentos que contemplem:
- Faixa 1 Subsidiado: até R$ 170.000,00
- Faixa 1 e 2 Financiado: até R$ 264.000,00
- Faixa 3 Financiado: até R$ 350.000,00
Para o MCMV rural:
- Para novas moradias, o valor máximo passou de R$ 55.000 para R$ 75.000
- Para melhoria de uma moradia, o valor passou de R$ 23.000 para R$ 40.000
3. Redução das Taxas de Juros: É a menor taxa da história do FGTS, confira as condições de taxas por faixa de renda:
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Também, as famílias que acessarem o financiamento habitacional com recursos FGTS terão acesso a um maior desconto oferecido no valor da entrada para aquisição do imóvel. Antes, restrito a R$ 47,5 mil na Faixa 1, o subsídio concedido pelo Fundo poderá chegar agora a R$ 55 mil para as famílias das Faixas 1 e 2.
Benefícios para Construtoras e Loteadoras
As mudanças no Programa Minha Casa Minha Vida não beneficiam apenas os futuros proprietários, mas também oferecem oportunidades significativas para construtoras e loteadoras:
1. Maior Demanda por Imóveis: Com a ampliação das faixas de renda e a redução das taxas de juros, a demanda por imóveis aumentou. Isso significa que construtoras e loteadoras têm a chance de construir e vender mais unidades habitacionais.
2. Parcerias Estratégicas: O programa incentiva parcerias entre o setor público e o privado. Construtoras e loteadoras podem explorar oportunidades de parceria para desenvolver empreendimentos habitacionais em áreas de alta demanda.
3. Acesso a Recursos Governamentais: O governo oferece subsídios e incentivos para projetos que se encaixam nos critérios do MCMV. Construtoras e loteadoras podem se beneficiar desses recursos para viabilizar empreendimentos.
4. Expansão para Novas Regiões: Agora as construtoras e loteadoras podem explorar oportunidades em áreas rurais, expandindo seu alcance geográfico.
SGL: A Ferramenta Essencial para Administração de Loteamentos
Para construtoras e loteadoras que desejam aproveitar ao máximo as oportunidades proporcionadas pelo Programa Minha Casa Minha Vida, o SGL (Sistema de Gestão de Loteamentos) da SUB100 Sistemas é uma ferramenta essencial. O SGL oferece recursos abrangentes para a administração eficiente de loteamentos, incluindo:
1. Controle de Atendimentos: importação e gestão de leads, funil e metas de vendas, aprovação de crédito, gestão de documentos e controle de duplicidade.
2. Simulador de Vendas: mapa interativo, tabelas de preços, controle de disponibilidades, reservas e propostas, gestão de parceiros e check-list de processos e documentos.
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3. Gestão de Vendas: emissão de contratos e receitas, gestão de comissão e reajustes de preço de unidades
4. Gestão administrativa: cessão de direitos, reajuste de receitas e aditivos, rescisão e quitação de contratos.
5. Gestão Financeira: contas a receber, títulos a pagar, conta-corrente, conciliações bancárias, emissão de recebíveis, antecipações e renegociações.
6. Gestão de Inadimplência: controle de cobrança, notificações e régua de cobrança.
7. Integrador: integração com WhatsApp e SMS, exportação para contabilidade, exportação de SPED e DIMOB e integração com site e portal do cliente
8. Portal do Cliente: 2ª via de boletos, extrato de pagamentos, atualização cadastral, solicitação de antecipação e quitação, informe para declaração de imposto de renda, acompanhamento de obras e perguntas frequentes.
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