Residências de brasileiros dobraram em 2026 e o setor deve movimentar US$ 3 bi. Veja preços por cidade, como comprar, custos e riscos de investir no Paraguai.
Mercado imobiliário no Paraguai: por que os brasileiros estão comprando imóveis no país vizinho
O número de brasileiros com residência no Paraguai quase dobrou em 2026, e o setor imobiliário do país vive um ciclo de expansão. Veja os números, os preços por cidade, como funciona a compra e os cuidados antes de investir.
Durante muito tempo, o Paraguai foi visto pelo brasileiro como destino de compras na fronteira. Esse retrato ficou para trás. Em 2026, o país se consolidou como um dos destinos preferidos de brasileiros que buscam moradia, renda com aluguel ou diversificação de patrimônio, e o mercado imobiliário paraguaio está se reorganizando para atender esse público.
Incorporadoras locais criaram produtos e campanhas pensados para o comprador brasileiro, imobiliárias do Brasil abriram unidades no país e entidades de corretores passaram a organizar missões para conhecer o mercado. Entender esse movimento é útil tanto para quem pensa em investir quanto para imobiliárias e corretores que querem alcançar esse comprador.
Os números do movimento
Fontes: Direção Nacional de Migrações do Paraguai e Capadei, conforme reportagens de Paraíba Business (ago/2026) e Gazeta do Povo/Tribuna PR (jul/2026).
O aumento não é só de volume, mas de perfil. O interesse, que antes se concentrava em brasileiros de cidades de fronteira, passou a atingir investidores de outras regiões do país. Em uma incorporadora de Assunção ouvida pela imprensa, as vendas para brasileiros, que eram residuais, chegaram a metade do total no último ano.
Por que o Paraguai atrai o comprador brasileiro
Preço de entrada mais baixo
O metro quadrado em bairros nobres de Assunção ainda fica abaixo do praticado em regiões equivalentes de capitais brasileiras, e há produtos de entrada voltados à locação, como studios a partir de cerca de US$ 38 mil.
Compra sem exigência de residência
Estrangeiros podem comprar e registrar imóveis usando passaporte ou documento de identidade do país de origem, sem precisar ter residência permanente no Paraguai.
Financiamento direto com a incorporadora
É comum que o parcelamento seja feito diretamente com a incorporadora, e não por bancos. Para o brasileiro, acostumado ao financiamento bancário, isso simplifica a compra de imóveis na planta.
Economia em crescimento e demanda interna
Além dos estrangeiros, o país tem demanda própria. O Censo de 2022 apontou um déficit habitacional de mais de 1 milhão de moradias, considerando unidades novas e residências que precisam de melhorias, o que sustenta novos lançamentos.
Tributação considerada atrativa
O sistema tributário paraguaio é frequentemente citado como um dos fatores que atraem brasileiros. Como as regras variam conforme o perfil de cada comprador, vale avaliar com um especialista local antes de decidir.
Onde comprar: principais cidades e preços
Valores de referência divulgados pela imprensa em 2026. Preços variam conforme o empreendimento e a localização.
O comprador brasileiro tem preferido condomínios fechados e bairros planejados, no estilo dos Alphavilles, além de apartamentos de alto padrão na capital. Há exemplos de loteamentos fechados lançados perto do aeroporto de Assunção com centenas de lotes e infraestrutura de lazer e comércio, pensados quase sob medida para esse público. O mercado inclui também galpões logísticos, condomínios industriais e imóveis comerciais.
Os cuidados antes de investir
- Câmbio: grande parte das operações é feita em dólar, e a variação entre real, dólar e guarani afeta o resultado.
- Liquidez: em um mercado em formação, revender alguns imóveis pode levar mais tempo do que em mercados maduros.
- Promessas de valorização: há relatos de valorização superior a 20% em projetos na planta, mas isso depende da localização e não é garantido.
- Crédito local: o financiamento bancário ainda é restrito, o que faz o parcelamento depender da saúde financeira da incorporadora.
Uma oportunidade também para imobiliárias e corretores
O movimento não beneficia apenas quem compra. Imobiliárias brasileiras já estão cruzando a fronteira: a Apolar, rede paranaense, abriu operações em Assunção, Ciudad del Este, San Lorenzo, Luque e Encarnación e já soma cinco lojas no país. Conselhos regionais de corretores também visitaram o Paraguai em 2026 para conhecer regras e oportunidades. Do lado paraguaio, incorporadoras e imobiliárias passaram a investir em comunicação específica para o comprador brasileiro.
Para quem vende, o desafio é ser encontrado pelo comprador certo, do outro lado da fronteira, com informação clara sobre preço, moeda, localização e documentação.
Portal SUB100: imóveis do Brasil, do Paraguai e do Uruguai em um só lugar
O Portal SUB100 já reúne imobiliárias clientes no Brasil, no Paraguai e no Uruguai. Isso permite que corretores paraguaios apresentem seus imóveis ao comprador brasileiro, e que imobiliárias brasileiras com operação no país vizinho divulguem seus produtos onde esse público já procura.
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Se a sua imobiliária atua no Paraguai, no Uruguai ou atende brasileiros interessados no exterior, o Portal SUB100 pode ampliar o alcance dos seus anúncios.
Perguntas frequentes
Brasileiro pode comprar imóvel no Paraguai?
Sim. Estrangeiros podem comprar e registrar imóveis no Paraguai usando passaporte ou documento de identidade do país de origem.
Preciso ter residência no Paraguai para comprar?
Não. A residência não é exigida para a compra e o registro do imóvel.
Quanto custa o metro quadrado em Assunção?
Nos bairros de alto padrão, como Villa Morra, Recoleta e Carmelitas, os valores divulgados em 2026 ficam entre US$ 1.500 e US$ 2.500 por metro quadrado.
Existe financiamento para estrangeiros?
O mais comum é o parcelamento direto com a incorporadora, já que o crédito bancário local ainda é restrito.
Quanto tempo leva o registro do imóvel?
O processo de registro pode levar cerca de quatro meses.
Quais os principais riscos?
Variação cambial, liquidez menor na revenda e dependência da solidez da incorporadora em vendas parceladas.
Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui recomendação de investimento. Consulte profissionais jurídicos e contábeis antes de comprar imóveis no exterior.
Fontes consultadas
- Paraíba Business — Brasileiros aceleram entrada no mercado imobiliário do Paraguai em 2026 (ago/2026).
- Gazeta do Povo / Tribuna do Paraná — Brasileiros lideram pedidos de residência no Paraguai (jul/2026).
- Direção Nacional de Migrações do Paraguai; Câmara Paraguaia de Desenvolvedores Imobiliários (Capadei).
- Portas — Paraguai entra no radar de investidores brasileiros (2026).
- Última Hora (PY) — Crece interés por viviendas, pero persisten desafíos para el crédito (jul/2026).
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